Melissa Teng 丽莎 — 马来西亚置业与 MM2H 移居顾问 Malaysia Property Advisor
Melissa Teng 丽莎
首席置业策略顾问 · REN 37772
MM2H 移居规划 豪宅投资 中 · 英 · 马三语 中文内容创作者
Malaysia Luxury Property · MM2H Advisory

让您安心落户
马来西亚

您好，我是 Melissa Teng，您可以叫我丽莎。深耕吉隆坡豪宅市场 9 年——从选房、议价、贷款、MM2H 签证，到交房后的资产管理，我陪您走完置业的每一步，用中文，说清楚每一个细节。

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9+年豪宅市场经验
6大核心置业区域
6+个服务地区的客户
KLCC 城中城Mont Kiara 满家乐Bangsar 孟沙Damansara Heights 白沙罗高原TRX 国际金融中心Bukit Jalil 武吉加里尔Petaling Jaya 八打灵再也Sunway Velocity 双威伟乐Merdeka 118 默迪卡
About Melissa

先认识我，再谈房子

买房是大事，跨国买房更是。您应该先了解为您服务的人。

拥有 9 年马来西亚房地产经验，我专注于房产投资的全生命周期——从战略性选购到专业的资产管理，为全球华人家庭提供无缝衔接的落地服务。

我服务的客户大多来自中国大陆、香港、新加坡和海外华人社区：有的为了 MM2H 长期居留，有的为子女教育铺路，有的做跨境资产配置。每一种需求，路径都不一样——我的工作，是帮您把复杂的事变简单。

我不只是卖房子。我管理资产组合，协助生活方式的转型，让成功的家庭在马来西亚安居、增值、繁荣。

01

看得见的专业

我把市场分析、项目测评都公开做成视频。您在联系我之前，就能判断我够不够专业。

02

一对一直接沟通

加我的 WhatsApp 或微信，直接和我本人沟通——不是客服，不是转接，不催不逼。

03

交房不是终点

MM2H 申请、装修、出租、物业管理——成交之后，我依然是您在马来西亚最熟悉的人。

Curated Portfolio

精选项目 · 自由对比

按区域、预算、状态筛选，勾选最多 3 个项目并排对比。所有项目均为我亲自考察或代理的项目。

Maba Suitez @ KL City Centre 在建 · 期房

Maba Suitez @ KL City Centre

Merdeka 118 旁 · 步行约2分钟到 Merdeka MRT · Merdeka 118 默迪卡
类型服务式公寓 · 办公套房
面积323 - 657 sf
尺价RM 2,164 起
总价从 RM 699,000
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Pavilion Damansara Heights 已竣工 · 现房

Pavilion Damansara Heights

Damansara Heights 白沙罗高原 · Damansara Heights
类型顶级综合体豪宅
面积605 - 10,058 sf
尺价RM 1,473 起（Windsor 现房）
总价从 RM 1,131,000
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CloutHaus 在建 · 期房

CloutHaus

KLCC 双子塔步行圈 · KLCC
类型酒店式公寓
面积549 - 1,216 sf
尺价RM 2,260 - 2,689
预估回报5.0% - 5.8%
总价从 RM 1,360,000
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Oxley SoKL (SO/ Sofitel) 已竣工 · 现房

Oxley SoKL (SO/ Sofitel)

Jalan Ampang · 毗邻双子塔与 KLCC 公园 · KLCC
类型酒店式公寓
面积566 - 995 sf
尺价RM 1,929 - 2,508
预估回报5.0% - 5.8%
总价从 RM 1,450,000
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Oxley Jewel 已竣工 · 现房

Oxley Jewel

KLCC 金三角 · KLCC
类型高级公寓
面积678 - 1,227 sf
尺价RM 2,371 - 2,654
预估回报5.5% - 6.2%
总价从 RM 1,800,000
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Ascott Star 已竣工 · 现房

Ascott Star

KLCC · KLCC
类型高级公寓
面积689 - 1,754 sf
尺价RM 1,904 - 2,067
预估回报5.2% - 5.8%
总价从 RM 1,570,000
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Phoeniz 在建 · 期房

Phoeniz

Jalan Yap Kwan Seng · KLCC
类型Airbnb 友好公寓
面积484 - 678 sf
尺价RM 1,828 - 1,900
预估回报6.5% - 7.5%
总价从 RM 920,000
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Armani Hallson 在建 · 期房

Armani Hallson

KLCC · KLCC
类型Airbnb 友好公寓
面积438 - 813 sf
尺价RM 2,168 - 2,644
预估回报5.5% - 6.5%
总价从 RM 929,000
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Divine 在建 · 期房

Divine

KLCC 边缘 · KLCC
类型Airbnb 友好公寓
面积502 - 1,319 sf
尺价RM 1,600 起
总价从 RM 997,000
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The Conlay 已竣工 · 现房

The Conlay

Jalan Conlay · KLCC
类型高级公寓
面积635 - 3,617 sf
尺价RM 2,252 - 3,317
预估回报4.8% - 5.5%
总价从 RM 1,430,000
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Eaton Residence 已竣工 · 现房

Eaton Residence

KLCC · KLCC
类型高级公寓
面积797 - 2,831 sf
尺价RM 1,699 - 1,819
预估回报5.8% - 7.0%
总价从 RM 1,450,000
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Khaya Residences (Bangsar Hill Park) 在建 · 期房

Khaya Residences (Bangsar Hill Park)

Bangsar 孟沙 · Bangsar 孟沙
类型高级公寓
面积630 - 1,321 sf
尺价RM 1,157 起
总价从 RM 893,000
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Parkside Residences (Bangsar Hill Park) 在建 · 期房

Parkside Residences (Bangsar Hill Park)

Bangsar 孟沙 · Bangsar 孟沙
类型高级公寓
面积485 - 1,325 sf
尺价RM 1,450 - 1,600
总价从 RM 665,000
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111 Menerung 在建 · 期房

111 Menerung

Bangsar 孟沙 · Bangsar 孟沙
类型高级公寓
面积1,001 - 3,714 sf
尺价RM 1,680 起
总价从 RM 1,745,000
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Sutera Suites 在建 · 期房

Sutera Suites

【核】待确认 · KLCC
类型服务式公寓
面积425 - 835 sf
尺价RM 1,400 起
总价从 RM 595,000
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Orion 已竣工 · 现房

Orion

Bukit Bintang 金三角 · Bukit Bintang 武吉免登
类型酒店式公寓
面积495 - 1,271 sf
尺价RM 2,846 - 2,930
预估回报5.5% - 6.2%
总价从 RM 1,440,000
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Pavilion Square 在建 · 期房

Pavilion Square

Bukit Bintang · Bukit Bintang 武吉免登
类型酒店式公寓
面积504 - 1,272 sf
尺价RM 2,532 - 3,036
预估回报5.0% - 6.0%
总价从 RM 1,610,000
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SWNK Houze (BBCC) 在建 · 期房

SWNK Houze (BBCC)

BBCC 武吉免登城中城 · Bukit Bintang 武吉免登
类型服务式公寓
面积463 - 1,238 sf
尺价RM 1,300 起
总价从 RM 705,000
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Tribeca 已竣工 · 现房

Tribeca

Bukit Bintang / Imbi · Bukit Bintang 武吉免登
类型服务式套房
面积1,020 - 1,293 sf
尺价RM 1,850 - 1,900
总价从 RM 1,887,000
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Golden Crown 在建 · 期房

Golden Crown

TRX 国际金融中心 · TRX 金融区
类型高级公寓
面积624 - 1,023 sf
尺价RM 2,051 起
预估回报5.0% - 5.8%
总价从 RM 1,280,000
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Kingswoodz 在建 · 期房

Kingswoodz

Bukit Jalil · Bukit Jalil 武吉加里尔
类型高级公寓
面积474 - 904 sf
尺价待更新
总价从 RM 390,000
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Vividz 在建 · 期房

Vividz

Bukit Jalil · Bukit Jalil 武吉加里尔
类型高级公寓
面积484 - 915 sf
尺价待更新
总价从 RM 423,000
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Veladaz 在建 · 期房

Veladaz

Bukit Jalil · Bukit Jalil 武吉加里尔
类型高级公寓
面积1,012 sf
尺价待更新
总价从 RM 700,000
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Queenswoodz 在建 · 期房

Queenswoodz

Bukit Jalil · Bukit Jalil 武吉加里尔
类型高级公寓
面积807 - 1,410 sf
尺价RM 852.91 起 (Gross)
总价从 RM 723,300
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Avantro (Kinrara) 在建 · 期房

Avantro (Kinrara)

Bandar Kinrara · Bukit Jalil 武吉加里尔
类型高级公寓
面积872 - 1,163 sf
尺价待更新
总价从 RM 600,000
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Ayanna (Kinrara) 在建 · 期房

Ayanna (Kinrara)

Bandar Kinrara · Bukit Jalil 武吉加里尔
类型高级公寓
面积1,365 - 2,316 sf
尺价待更新
总价从 RM 780,000
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REN 在建 · 期房

REN

Bukit Jalil · Bukit Jalil 武吉加里尔
类型高级公寓
面积1,050 - 1,680 sf
尺价待更新
总价从 RM 560,000
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Quaver (Seri Kembangan) 在建 · 期房

Quaver (Seri Kembangan)

Seri Kembangan · Bukit Jalil 武吉加里尔
类型高级公寓
面积1,110 - 1,850 sf（含 Duplex 1,300-1,700）
尺价待更新
总价从 RM 540,000
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Aster Hill (Sri Petaling) 在建 · 期房

Aster Hill (Sri Petaling)

Sri Petaling · Bukit Jalil 武吉加里尔
类型高级公寓
面积850 - 1,077 sf
尺价待更新
总价从 RM 501,000
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Aurum (Sri Petaling) 在建 · 期房

Aurum (Sri Petaling)

Sri Petaling · Bukit Jalil 武吉加里尔
类型高级公寓
面积1,072 - 1,260 sf
尺价待更新
总价从 RM 680,000
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Aricia 在建 · 期房

Aricia

Bukit Jalil / OKR · Bukit Jalil 武吉加里尔
类型高级公寓
面积550 - 1,420 sf（含 Duplex）
尺价待更新
总价从 RM 402,000
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KAIA Heights 在建 · 期房

KAIA Heights

Equine Park 附近 · Bukit Jalil 武吉加里尔
类型高级公寓
面积1,100 - 1,500 sf
尺价约 RM 530 psf
联系获取最新价单
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OAKA 在建 · 期房

OAKA

Bukit Jalil · Bukit Jalil 武吉加里尔
类型高级公寓
面积882 - 1,423 sf
尺价RM 914 - 1,056 (Gross)
总价从 RM 836,000
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Park Green 在建 · 期房

Park Green

Bukit Jalil · Bukit Jalil 武吉加里尔
类型高级公寓
面积1,201 - 1,905 sf
尺价待更新
总价从 RM 1,209,100
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The Atera (Phase 2) 在建 · 期房

The Atera (Phase 2)

Section 14 PJ · Petaling Jaya
类型高级公寓
面积775 - 1,406 sf
尺价RM 843 起 (Gross)
总价从 RM 691,400
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Myara 在建 · 期房

Myara

Ara Damansara · Petaling Jaya
类型高级公寓
面积753 - 861 sf
尺价待更新
总价从 RM 726,000
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Tujuh 在建 · 期房

Tujuh

Kota Damansara / Kwasa · Petaling Jaya
类型高级公寓
面积666 - 909 sf
尺价待更新
总价从 RM 508,000
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Daya 在建 · 期房

Daya

Kwasa Damansara · Petaling Jaya
类型有地住宅
面积3,329 - 5,004 sf
尺价待更新
总价从 RM 2,600,000
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Rafflesia 已竣工 · 现房

Rafflesia

Damansara Perdana · Petaling Jaya
类型有地住宅
面积3,655 - 3,879 sf
尺价待更新
总价从 RM 3,000,000
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Forest Hill (Landed) 已竣工 · 现房

Forest Hill (Landed)

Damansara Perdana · Petaling Jaya
类型有地住宅
面积5,300 - 7,340 sf
尺价待更新
总价从 RM 3,940,000
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Forest Hill Residence 在建 · 期房

Forest Hill Residence

Damansara Perdana · Petaling Jaya
类型高级公寓
面积935 - 1,527 sf
尺价待更新
总价从 RM 620,000
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Stellar 在建 · 期房

Stellar

Damansara · Petaling Jaya
类型高级公寓
面积2,030 - 3,990 sf
尺价待更新
总价从 RM 2,000,000
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Amara 在建 · 期房

Amara

Ara Damansara · Petaling Jaya
类型高级公寓
面积630 - 1,230 sf
尺价待更新
总价从 RM 530,000
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The Aldenz 在建 · 期房

The Aldenz

Damansara Perdana · Petaling Jaya
类型高级公寓
面积775 - 926 sf
尺价RM 802 起 (Gross)
总价从 RM 622,200
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Amaya 在建 · 期房

Amaya

Kepong / Desa ParkCity 对面 · Petaling Jaya
类型高级公寓
面积554 - 1,230 sf
尺价待更新
总价从 RM 518,000
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D'Evia 在建 · 期房

D'Evia

【核】区位待确认 · Petaling Jaya
类型高级公寓
面积657 - 1,109 sf
尺价待更新
总价从 RM 448,000
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Arra 在建 · 期房

Arra

Ara Damansara · Petaling Jaya
类型高级公寓
面积721 - 1,317 sf（Tower B）
尺价RM 769 起 (Gross)
总价从 RM 554,000
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Accents (Accent Residences) 在建 · 期房

Accents (Accent Residences)

PJ · Petaling Jaya
类型高级公寓
面积1,165 - 1,880 sf
尺价待更新
总价从 RM 980,000
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Zenia (Condovilla) 在建 · 期房

Zenia (Condovilla)

Desa ParkCity · Petaling Jaya
类型高级公寓
面积1,691 - 2,053 sf
尺价约 RM 800 psf
总价从 RM 1,300,000
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Zenia Parkhomes 在建 · 期房

Zenia Parkhomes

Desa ParkCity · Petaling Jaya
类型有地住宅
面积3,150 - 3,980 sf
尺价待更新
总价从 RM 2,500,000
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RIA 在建 · 期房

RIA

PJ 【核】具体区位 · Petaling Jaya
类型高级公寓
面积1,195 - 1,841 sf
尺价待更新
总价从 RM 849,000
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Face Suite 已竣工 · 现房

Face Suite

KL Tower / Jalan Sultan Ismail · Bukit Bintang 武吉免登
类型Airbnb 友好公寓
面积455 - 1,625 sf
尺价RM 1,822 - 2,189
预估回报5.8% - 7.2%
总价从 RM 996,000
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Royal Lexis 在建 · 期房

Royal Lexis

KL Tower / Bukit Nanas 景观 · Bukit Bintang 武吉免登
类型酒店式公寓
面积573 - 1,225 sf
尺价RM 2,946 - 3,141
预估回报6.5% - 7.5%
总价从 RM 1,800,000
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Centrix 在建 · 期房

Centrix

KL Tower / Bukit Nanas · Bukit Bintang 武吉免登
类型Airbnb 友好公寓
面积578 - 1,193 sf
尺价约 RM 1,480
预估回报5.2% - 6.0%
总价从 RM 855,000
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The Ritz-Carlton Residences 已竣工 · 现房

The Ritz-Carlton Residences

Jalan Sultan Ismail 金三角 · Bukit Bintang 武吉免登
类型酒店式公寓
面积1,023 - 2,551 sf
尺价RM 2,745 - 3,375
预估回报4.5% - 5.0%
总价从 RM 3,540,000
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Binastra Cochrane 在建 · 期房

Binastra Cochrane

双威伟乐城 · 毗邻 IKEA / MyTOWN · Sunway Velocity 双威伟乐
类型服务式公寓
面积649 - 1,026 sf
尺价约 RM 1,100 - 1,393
总价从 RM 721,800
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Sunway Cochrane 在建 · 期房

Sunway Cochrane

双威伟乐城 · 双威葛京苑 · Sunway Velocity 双威伟乐
类型服务式公寓
面积650 - 1,001 sf
尺价约 RM 1,174 - 1,214
总价从 RM 849,000
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Hanaz 在建 · 期房

Hanaz

Jalan Mayang · KLCC
类型Airbnb 公寓
面积323 - 657 sf
尺价RM 2,054 - RM 2,266
预估回报6.0% - 7.0%
总价从 RM 732,000
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Branninganz 在建 · 期房

Branninganz

Bukit Bintang · Bukit Bintang 武吉免登
类型Airbnb 公寓
面积344 - 678 sf
尺价RM 2,035 - RM 2,238
预估回报6.2% - 7.5%
总价从 RM 770,000
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对比清单
Malaysia My Second Home

MM2H 第二家园：移居马来西亚完整指南

从签证档位、购房要求到申请流程——先看懂政策，再规划您的家庭方案。

Federal 联邦

全国通用的主体系，分 Silver / Gold / Platinum 三档，适合以吉隆坡为核心的家庭。

Sarawak 沙捞越

门槛较低、条件独立的东马体系，适合预算有限或偏好古晋生活方式的申请人。

Sabah 沙巴

同为独立体系，绑定沙巴州内购房与居住，适合偏好亚庇海滨生活的家庭。

联邦档位对比SILVERGOLDPLATINUM
定期存款USD 150,000USD 500,000USD 1,000,000
签证期限5 年 · 可续15 年20 年
最低购房要求RM 600,000RM 1,000,000RM 2,000,000
工作 / 经商不可不可可以
适合人群试水家庭 · 退休规划长期定居 · 子女教育企业家 · 深度布局

以上为联邦体系要点整理，政策持续更新（购房持有年限、居住天数、受养人条件等另有细则），请以马来西亚官方最新公布为准。您的情况适合哪一档，欢迎直接问我。

1免费评估

15 分钟了解您的家庭情况、预算与目的，判断适合的体系与档位。

2备件申请

对接持牌代理，准备文件并提交申请。

3获批与定存

获得批准函后入境，完成体检与定期存款。

4购房落地

按档位要求完成购房，我为您把关项目与价格。

5安家管理

装修、入住、出租、续签——交房之后，我依然在。

常见问题

MM2H 可以在马来西亚工作吗？

Silver 与 Gold 档一般不允许受雇；Platinum 档允许工作与投资经营。以官方最新政策为准。

每年需要住满多少天？

现行规定要求每年累计居住至少 90 天，可由主申请人或受养人合计。以官方最新公布为准。

家人可以一起申请吗？

可以。配偶、21 岁以下子女及父母一般可作为受养人随行，具体条件以官方为准。

定期存款可以取出使用吗？

获批满一定年限后，通常可提取最多 50% 用于购房、医疗或子女教育。以官方为准。

必须买房吗？先买房还是先申请？

2024 年新政后各档位设有最低购房价与持有年限要求。先后顺序因人而异——这正是最值得咨询的部分。

咨询 Melissa 意见
Quick Match

30 秒，找到适合您的项目

回答 4 个问题，我为您圈出最匹配的 3 个项目——不需要留电话，不需要注册。

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先看视频，再做决定

我每周更新吉隆坡楼市分析、项目实地测评和 MM2H 政策解读。关注我的频道，用内容判断我的专业。

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置业工具

先自己算一算，心里有底再来聊。

房贷月供计算器

预估月供 ESTIMATED MONTHLY RM —

以上仅供参考。外国买家贷款成数、利率因银行与个人条件而异，实际方案请与我一对一核算。

外国买家费用速览

MOT8%外国买家印花税统一税率（2026 年起，以官方为准）
LEGAL≈ 1 – 3%律师费、贷款文件及杂费（估算）
RPGT出售时产业盈利税，按持有年限与身份征收
MIN PRICERM 1,000,000外国人最低购房门槛（吉隆坡一般标准，各州不同）

各项费用与门槛因州属、房产类型与个人身份而异，且政策会调整。下单前，让我帮您把总成本算清楚。

让 Melissa 帮您算总成本
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告诉我您的预算、目的和时间表，我会给您一个诚实的建议——即使结论是"现在先不要买"。

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